Если границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены, это значит, что нет четких сведений об объекте. Не получится объ-единить или разделить участки, провести иные мероприятия.
С 1 марта 2025 года действует обновленный порядок сделок с земельными
участками. Постановка на государственный кадастровый учет, а также регистрация прав на участок допускаются, только если в ЕГРН есть данные о границах земель-ного участка и их местоположении. Регистрационные действия в отношении зе-мельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершен-ного строительства, расположенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостанов-лены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государ-ственной регистрации недвижимости».
Об отсутствии границ указано в особых отметках выписки из Единого госу-дарственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в любом ближай-шем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также вос-пользоваться электронным сервисом Росреестра «Национальная система про-странственных данных».
В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных то-чек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН коор-динаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного це-левого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
При межевании устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и пло-щадь. Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если обра-зуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Ме-жевание требуется и в отношении ранее учтенных участков, чтобы сведения о них внесли в ЕГРН.
Межевание выполняется кадастровым инженером. По закону, каждый кадаст-ровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой органи-зации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жа-лобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями. Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе "Государственный реестр кадастровых инженеров". Там содержатся дан-ные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельно-сти специалиста.
В процессе межевания определяются координаты характерных точек границ земельного участка, согласовывается их местоположение. Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, кото-рые содержатся в документах о праве на земельный участок, при их отсутствии - в документах о границах участка при его образовании. Границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию. Это возможно при отсутствии в вышеуказанных документах сведений о местоположении границ. В этом случае их определяют в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более.
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) кадастровый инженер составляется межевой план, который необходим при поста-новке участка на кадастровый учет или уточнения его границ.
Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства кон-фликтов между владельцами смежных земельных участков. Проведение внесения в ЕГРН точных границ земельного участка сведет к минимуму возникновение зе-мельных споров и защитит права собственников земельных участков.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совер-шать с участком любые операции и сделки.